【2019年可以提前解除房屋租赁合同的情形有哪些】在2019年，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，房屋租赁合同的双方当事人在符合法定条件的情况下，可以在不违反法律规定的前提下提前解除合同。以下是对2019年可以提前解除房屋租赁合同的情形进行的总结。
一、合法提前解除房屋租赁合同的情形总结
1. 协商一致解除
房屋租赁合同的双方当事人可以协商一致，自愿解除合同。这是最常见、也是最灵活的一种方式。
2. 不可抗力导致合同无法履行
如果因自然灾害、战争等不可抗力因素导致租赁房屋无法正常使用或无法继续履行合同，一方可以依法请求解除合同。
3. 出租人未按约定交付房屋
如果出租人未按合同约定时间交付房屋，承租人有权要求解除合同并追究违约责任。
4. 承租人擅自转租
若承租人未经出租人同意擅自将房屋转租，出租人可依据合同约定或法律规定解除合同。
5. 房屋存在严重质量问题影响使用
如果房屋存在严重影响居住安全或正常使用的质量问题，承租人可以向法院申请解除合同。
6. 出租人未履行维修义务
在租赁期间，若房屋出现需要维修的情况，而出租人未及时履行维修义务，承租人可以要求解除合同。
7. 承租人违反合同约定
如承租人未按时支付租金、擅自改变房屋结构等行为，出租人有权依据合同条款解除合同。
8. 租赁期限届满前，一方提出解除合同且符合法律规定
在租赁合同中没有明确约定不得提前解除的情况下，一方可在合理期限内提出解除合同，并赔偿对方损失。
二、提前解除房屋租赁合同的情形一览表
| 序号 | 解除情形 | 法律依据 | 是否需赔偿 |
| 1 | 协商一致解除 | 合同法第93条 | 可协商决定 |
| 2 | 不可抗力 | 合同法第59条 | 一般无需赔偿 |
| 3 | 出租人未按约交付房屋 | 合同法第107条 | 需赔偿损失 |
| 4 | 承租人擅自转租 | 合同法第224条 | 出租人可解除 |
| 5 | 房屋存在严重质量问题 | 合同法第111条 | 可解除并索赔 |
| 6 | 出租人未履行维修义务 | 合同法第220条 | 可解除并索赔 |
| 7 | 承租人违约 | 合同法第107条 | 需承担违约责任 |
| 8 | 租赁期满前单方解除 | 合同法第94条 | 需赔偿损失 |
三、注意事项
- 提前解除合同应尽量通过书面形式确认，避免口头协议带来的法律风险。
- 若因违约解除合同，违约方需承担相应的赔偿责任。
- 在实际操作中，建议咨询专业律师，确保解除行为合法有效。
如您有具体的租赁纠纷问题，建议结合实际情况与当地司法实践进行判断。
