【什么是商品房】商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求进行建设，并在建成后用于出售或出租的房屋。这类房屋具有完整的产权，可以依法进行交易，是当前我国房地产市场中最为常见的住房类型。
商品房不同于保障性住房、公有住房等非市场化住房，其主要特点是市场化运作、产权清晰、流通性强。购房者购买商品房后，可获得《不动产权证书》，拥有完全的使用权和处分权。
一、商品房的基本定义
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 由开发商投资建设，用于出售或出租的房屋 |
| 产权性质 | 全产权（可自由买卖、抵押） |
| 建设主体 | 房地产开发企业 |
| 用途 | 住宅、商业、办公等 |
| 交易方式 | 可通过中介、开发商直接购买 |
二、商品房的特点
| 特点 | 说明 |
| 市场化 | 价格由市场供需决定，受政策、经济等因素影响 |
| 产权清晰 | 购房者可获得完整产权，享有长期使用权 |
| 流动性强 | 可自由买卖、租赁，流动性高 |
| 规范管理 | 建设需符合国家相关法规和标准，具备合法手续 |
| 多样性 | 类型多样，包括普通住宅、公寓、别墅等 |
三、商品房与保障性住房的区别
| 区别 | 商品房 | 保障性住房 |
| 产权 | 全产权 | 部分产权或有限产权 |
| 价格 | 市场价 | 政府指导价或补贴价 |
| 供应对象 | 全体居民 | 中低收入家庭 |
| 申请条件 | 无限制 | 有收入、户籍等限制 |
| 交易方式 | 自由买卖 | 限制转让或回购 |
四、购买商品房的注意事项
1. 查看五证：包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
2. 了解开发商资质：选择有良好口碑和实力的开发商。
3. 核实房屋信息：确认房屋面积、户型、朝向、配套设施等。
4. 签订正规合同：明确购房条款，避免后续纠纷。
5. 办理产权登记：确保房屋产权合法、明晰。
五、总结
商品房是当前我国房地产市场的重要组成部分，具有产权清晰、流通性强、种类丰富等特点。对于购房者而言，了解商品房的基本知识、购买流程以及注意事项，有助于做出更加理性、安全的购房决策。无论是首次购房者还是投资人士，都应从多方面综合考量，确保购房过程顺利、权益得到保障。
