【2019物业费收取标准是怎样的】在2019年，物业费的收取标准因地区、小区类型、物业服务内容等因素有所不同。一般来说，物业费主要由基础服务费用和公共设施维护费用组成，部分城市还可能涉及电梯使用费、垃圾清运费等附加项目。以下是对2019年物业费收取标准的总结。
一、物业费的基本构成
1. 基础物业管理费
包括保安、保洁、绿化、公共区域维护等基本服务，是物业费的主要组成部分。
2. 公共设施设备维护费
如电梯、水泵、配电系统等公共设施的日常维护与检修费用。
3. 公共能耗费用
如楼道照明、电梯运行、公共区域用水用电等产生的费用。
4. 其他附加费用
部分小区会根据实际情况收取垃圾清运、停车管理、二次供水等费用。
二、物业费的计费方式
- 按面积计费：多数小区按照房屋建筑面积（或套内面积）计算物业费，单位为元/平方米·月。
- 按户计费：少数小区采用固定收费模式，每户每月收取固定金额。
- 按服务等级计费：不同档次的物业服务对应不同的收费标准，如普通住宅、高档住宅、别墅等。
三、2019年各地物业费参考标准（以部分城市为例）
| 城市 | 物业费标准（元/平方米·月） | 备注 |
| 北京 | 1.5 - 4.0 | 根据小区档次和物业服务水平浮动 |
| 上海 | 1.8 - 3.5 | 高档小区可达到5元以上 |
| 广州 | 1.2 - 3.0 | 部分老旧小区收费较低 |
| 深圳 | 2.0 - 4.5 | 有较高服务质量的小区收费较高 |
| 成都 | 1.0 - 2.5 | 中等水平，部分小区实行包干制 |
| 武汉 | 1.0 - 2.0 | 一般住宅小区收费区间 |
> 注：以上数据为2019年各城市的一般参考范围，具体以当地物价局或物业公司公布为准。
四、影响物业费的因素
1. 小区规模与配套设施
大型小区通常拥有更多公共设施，物业费相对较高。
2. 物业服务水平
提供24小时安保、定期清洁、绿化养护等高标准服务的小区，收费更高。
3. 地理位置与房价水平
一线城市或高房价区域，物业费普遍高于二三线城市。
4. 政策调整
部分城市会在每年对物业费进行微调，需关注当地政策变化。
五、如何查看物业费标准？
- 查看物业合同：业主与物业公司签订的合同中通常会明确费用标准。
- 咨询物业办公室：直接向物业管理人员了解具体收费明细。
- 查阅政府文件：部分地区会通过政府官网或社区公告栏发布物业费指导价。
总结
2019年的物业费收取标准因地区、小区类型和服务内容而异，但总体上遵循“按面积计费”和“按服务分级”的原则。业主应结合自身小区的实际情况，合理评估物业费是否合理，并在必要时与物业沟通或通过法律途径维护自身权益。
